Hacer una oferta de compra de vivienda

Una vez que hayas encontrado tu casa ideal, es hora de empezar con el aspecto financiero y contractual de la compra. Deja que tu profesional inmobiliario de CENTURY 21 Judge Fite Company te guíe en el proceso de compra. Los contratos de compra varían en duración y condiciones de un estado a otro, y a veces dentro de un mismo estado.

No son infrecuentes las ofertas múltiples por la misma casa, así que puede que sólo tengas una oportunidad de hacer una oferta que el vendedor tenga en cuenta. Por eso es importante pensar detenidamente en tu estrategia. En la mayoría de los casos es mejor que sea tu profesional inmobiliario quien presente la oferta. Si tienes alguna interacción personal con el propietario, evita compartir cualquier información sobre tu mudanza, tu situación actual de vivienda, tu situación económica o tus sentimientos sobre su propiedad, ya sean positivos o negativos. Tú y el vendedor tenéis objetivos diferentes, por lo que es importante que consultes primero con tu profesional inmobiliario.

¿Cuánto ofreces?

Tu profesional inmobiliario de CENTURY 21 Judge Fite Company puede ayudarte a averiguar por cuánto se han vendido otras casas en la zona y cuánto dinero tendrías que invertir en reparaciones o reformas. Estas consideraciones deben ser un factor a tener en cuenta, junto con la cantidad que te sientas cómodo gastando.

Además de los precios de venta de otras viviendas comparables, hay varias formas de llegar a una oferta ganadora. Por ejemplo:

• El estado de la casa. ¿Está la casa en condiciones para entrar a vivir, necesita pintura y otras mejoras estéticas, o es una casa que necesita arreglos de verdad?
• El mercado. Si te encuentras en un mercado de compradores -donde hay más viviendas en venta que gente para comprarlas-, es probable que los precios estén estables o bajando. Si estás en un mercado de vendedores -donde hay más compradores buscando casa que casas en venta-, es probable que los precios estén subiendo.
• Tu techo. Si tienes una preaprobación de crédito, ya sabes cuánto puedes pedir prestado para la compra de tu vivienda. Por supuesto, puede que no te sientas cómodo pagando tanto como te han aprobado para pedir prestado, así que piensa detenidamente en tu situación financiera antes de hacer una oferta.

A continuación, decide cuánto estás dispuesto a pagar por una vivienda. Recuerda que el precio anunciado de una casa es sólo un punto de partida: puede ser necesario negociar bastante para llegar al coste final.

Solicitar una hipoteca

Una vez que hayas tomado la decisión de convertirte en propietario y hayas elegido la casa, puede que tengas que solicitar un préstamo. Este proceso puede parecer desalentador, pero tu prestamista te guiará a través de él. El proceso será aún más fácil si sabes qué esperar, y nuestro equipo de Cardinal Financial puede ayudarte a prepararlo.

Estos son los pasos generales para solicitar un préstamo:

Prepara los documentos necesarios

• Se necesitan dos años de historial laboral, situación laboral actual y salario. Las cartas de empleo pueden utilizarse para explicar lagunas en el empleo.
• Dos años de W-2 (esto no se aplica si trabajas por cuenta propia) y declaraciones de la renta permiten al prestamista estar seguro de que tu salario es lo suficientemente alto como para hacer frente a los pagos de la hipoteca cada mes.
• Los recibos de sueldo más recientes de los últimos 30 días: esto indica al prestamista que sigues ganando dinero por un importe similar al que figura en tus declaraciones de la renta (esto no es aplicable si trabajas por cuenta propia, pero el prestamista probablemente exigirá una cuenta de pérdidas y ganancias).
• Lista de activos, incluidos extractos bancarios, para que el prestamista sepa que tienes dinero para cubrir el pago inicial, los gastos de cierre y una emergencia razonable.

Presenta la solicitud

• Una vez que hayas preparado los documentos necesarios, el primer paso con el prestamista es solicitar el préstamo hipotecario. Por supuesto, tendrás que facilitar datos personales, así como información sobre la propiedad que vas a comprar, como la dirección y el precio de compra estimado.

Proporciona tus documentos

• Presenta tus documentos, como talones de pago, W-2, extractos bancarios e historial laboral.

Comprar una casa en efectivo

Aunque la mayoría de los compradores no compran una casa con todo el dinero en efectivo, cualquiera que esté pensando en hacerlo puede preguntarse cómo se hace. Como todos los compradores en efectivo evitan el largo proceso de calificación del préstamo, la operación puede cerrarse muy rápidamente. La principal ventaja de comprar una casa al contado es evitar por completo los intereses hipotecarios. Los compradores también ahorran el dinero que se gastarían en comisiones de apertura del préstamo, la tasación requerida, algunos gastos de cierre y otros cargos diversos impuestos por el prestamista.