Cerrar

El cierre -o liquidación o plica- es esencialmente una reunión en la que el agente de cierre (la parte que lleva a cabo la liquidación) recibe el dinero de los compradores, paga el dinero al propietario y se asegura de que el título de propiedad del comprador esté debidamente registrado en los registros locales junto con cualquier gravamen hipotecario. Todos los papeles han sido preparados por agentes de cierre, empresas de títulos, prestamistas y abogados. Este papeleo refleja el acuerdo de venta y permite a todas las partes de la transacción verificar sus intereses. Por ejemplo, los compradores obtienen el título de propiedad, los prestamistas inscriben sus préstamos en los registros públicos y los gobiernos estatales recaudan sus impuestos de transferencia.

El agente de cierre revisa el contrato de compraventa para determinar qué pagos y créditos debe recibir el propietario y qué cantidades debe abonar el comprador. El agente de cierre también se asegura de que se paguen determinados costes de la transacción (impuestos y búsquedas de títulos).

El cierre es también el momento en que se harán los «ajustes». Por ejemplo, supongamos que has pagado los impuestos por adelantado con cuatro meses de antelación. En este caso, el agente de cierre te compensará por el pago anticipado en el momento del cierre haciendo que el comprador te pague dinero adicional. También podría funcionar a la inversa: si te has retrasado en el pago de los impuestos sobre la propiedad, el agente de cierre reducirá el dinero que te corresponda en el momento del cierre en la cuantía de los impuestos impagados.

Consejos para la mudanza

Tanto si te has mudado una vez como una docena de veces, nunca parece resultar más fácil. Aquí tienes algunos consejos que esperamos te resulten útiles mientras te preparas para el día de la mudanza:

• Llega a acuerdos con los compradores sobre la posesión de la vivienda y la fecha de la mudanza.
• Empieza a planificar pronto. Desde el momento en que decidas poner tu casa en venta, empieza a ordenar tus posesiones actuales. Tira (o regálalo, véndelo en un mercadillo o en Internet) todo lo que no quieras llevarte contigo.
• Haz una lista de los artículos importantes que tendrás que comprar para tu nueva casa, como cortinas, persianas, cortinas de ducha, etc. Tener estas cosas contigo el día de la mudanza te ayuda a instalarte más cómodamente.
• Empieza a hacer la maleta pronto. Todo lo que estés seguro de que no vas a utilizar antes del día de la mudanza debes meterlo en cajas.