Un hogar propio
¿Cuál es la casa adecuada para ti?
Antes de decidir qué casa comprar, ten en cuenta tu estilo de vida, tus necesidades de vivienda actuales y previstas y tu presupuesto. Es una buena idea crear una lista priorizada de las características que quieres en tu nueva casa; descubrirás rápidamente que encontrar la casa adecuada implica encontrar un equilibrio entre lo que «debes tener» y lo que «te gusta tener».
A continuación, piensa en lo que podrías necesitar en el futuro y cuánto tiempo es probable que vivas en esta casa en concreto. Si acabas de casarte, puede que ahora no te preocupe el distrito escolar, pero puede que sí dentro de unos años. Si tienes padres ancianos, quizá quieras buscar residencias que ofrezcan condiciones de vida que puedan acomodarse también a ellos.
Es importante pensar en la ubicación de tu nueva casa con tanto cuidado como en sus características. Además de tener en cuenta la distancia al trabajo, evalúa lo que te importa en términos de servicios, comodidad y accesibilidad, como ir de compras, protección policial y de bomberos, instalaciones médicas, escuela y guardería, tráfico y aparcamiento, recogida de basuras e instalaciones recreativas.
Asegúrate de hablar con tu profesional inmobiliario sobre dónde quieres vivir y qué es lo más importante para ti. Aunque los compradores suelen utilizar Internet para acceder a listados o propiedades disponibles en venta, un agente aporta valor a todo el proceso de compra de una vivienda. Está disponible para analizar datos, responder preguntas, compartir su experiencia profesional y ocuparse de todo el papeleo y el papeleo que conlleva cualquier transacción inmobiliaria. Nuestros profesionales pueden ayudarte a reducir tus opciones compartiendo las tendencias del mercado y la información local.
¿Cuánto te puedes permitir?
Ahora que sabes lo que buscas, el siguiente paso es averiguar qué tipo de vivienda puedes permitirte. Será necesario revisar tus ingresos, ahorros, gastos mensuales y deudas.
Al principio del proceso, querrás obtener la precalificación para un préstamo hipotecario. Te permite moverte con rapidez cuando encuentras la casa adecuada, sobre todo cuando hay otros compradores interesados. También indica al vendedor que vas en serio y que puedes permitirte comprar la propiedad. Una preaprobación es un simple cálculo realizado por un prestamista hipotecario que te indica la cantidad que podrás financiar mediante un préstamo y cuál será tu cuota mensual.
Nuestro equipo de Cardinal Financial puede ayudarte a conseguir un préstamo hipotecario.
El precio que puedes pagar por una vivienda dependerá de varios factores, como:
- Ingresos brutos
- Los fondos de que dispones para el pago inicial, los gastos de cierre y las reservas de efectivo exigidas por el prestamista.
- Tu deuda
- Tu historial crediticio
- El tipo de hipoteca que elijas
- Tipos de interés actuales
Otra cifra que los prestamistas utilizan para evaluar cuánto puedes permitirte es la relación gastos de vivienda-ingresos. Se determina calculando tu gasto mensual previsto en vivienda, que consiste en el pago del principal y los intereses, los pagos del impuesto sobre bienes inmuebles y las primas del seguro de tu nuevo préstamo hipotecario (también conocido como PITI).
Cada comprador es único, y un profesional hipotecario puede ayudarte a averiguar lo que puedes permitirte. Tus ingresos y tus deudas suelen desempeñar los papeles más importantes a la hora de determinar tu rango de precios. Hacer una estimación es muy sencillo: haz tú mismo los números con nuestra Calculadora Hipotecaria.
Conoce tu barrio
Cuando compras una casa, estás invirtiendo en una comunidad. Dedicarás una cantidad importante de tiempo y dinero a apoyar a las escuelas, las organizaciones comunitarias y los centros comerciales de la zona. Antes de tomar la decisión final, fíjate bien en el lugar y asegúrate de que se adapta a tu estilo de vida. Por ejemplo:
- Evalúa la proximidad de la propiedad a otros lugares importantes de tu vida. ¿Cuánto durará tu trayecto al trabajo? ¿Hay algún hospital o consulta médica cerca? ¿Qué pasa con los colegios, las guarderías, las compras, la familia y los amigos?
- Considera todas tus opciones de transporte. Un nuevo hogar podría prestarse a opciones de transporte público o a compartir coche. Según el tipo de comunidad, tal vez puedas encontrar métodos alternativos de transporte. Tómate tu tiempo para conducir desde la nueva casa hasta tus destinos de desplazamiento para hacerte una idea de cómo será tu vida diaria.
- Asegúrate de que te sientes cómodo en la zona. Conduce por el barrio a distintas horas del día y de la noche, varios días a la semana, para observar los niveles de actividad y ruido. ¡Un comprador informado es un comprador feliz!
Los profesionales inmobiliarios de CENTURY 21 Judge Fite Company son un gran recurso. Pide a tu agente una lista de colegios, centros comerciales, parques u otros servicios que sean importantes para ti. Comprar una casa nueva es algo más que la estructura y la propiedad. Se trata también de tu nuevo estilo de vida.
¿Ya tienes casa?
Comprar una casa nueva y vender una existente al mismo tiempo tiene sus propios retos. Con una planificación informada, puedes asegurarte de que todo salga bien.
Antes de poner tu casa en el mercado o comprometerte a comprar una nueva, echa un vistazo a los precios de las casas en las zonas donde vas a vender y comprar. Necesitarás una idea realista de los precios de venta de casas similares, para poder evaluar tanto tu posición de compra como de venta.
¿Y si no puedes hacer coincidir la venta de una casa con la compra de otra? Puede que no tengas casa durante un tiempo, en cuyo caso necesitarás dinero en el banco y un lugar temporal donde vivir. O puedes ser propietario de dos casas a la vez. Por eso es importante tener un plan de reserva. Aquí tienes algunas opciones a considerar:
- Investiga las opciones de alquiler y almacenamiento a corto plazo (familia, amigos, instalaciones de almacenamiento, contenedores).
- Financiación puente (un préstamo a corto plazo) para el pago inicial de una nueva vivienda respaldado por el capital de tu antigua casa.
Comprar una segunda vivienda no es tan distinto de comprar una primera. Afrontarlo suele depender de tu capacidad para obtener una hipoteca sobre la segunda vivienda. Las ventajas incluyen una escapada para la familia, una futura casa de retiro o inquilinos que paguen la hipoteca por ti.
Ten en cuenta que si lo declaras como alquiler, tu hipoteca puede ser ligeramente superior y los requisitos de pago inicial pueden ser mayores que los de una hipoteca normal. Trabaja con tu prestamista para crear un programa de préstamo personalizado con la mejor combinación de tipo, puntos y costes de cierre para satisfacer tus necesidades.
Comprar una casa
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que vas a tomar. Por eso te conviene elegir a un agente inmobiliario con experiencia, que escuche y comprenda tus necesidades y tenga un conocimiento detallado de la zona en la que quieres vivir.
Cuando eliges a un profesional inmobiliario de CENTURY 21 Judge Fite Company, consigues a alguien que entiende tus preocupaciones y te proporcionará el servicio personalizado que marca la diferencia.
¿Qué debes esperar en tu primera reunión con un agente inmobiliario? Nuestros profesionales inmobiliarios suelen hablar contigo sobre el barrio donde quieres vivir, los precios de las viviendas, los colegios, el transporte y las zonas comerciales y residenciales circundantes. También pueden abordar los pros y los contras de utilizar un agente del comprador frente a un agente de ventas o doble agente.
Cuando estés listo para visitar casas, pide ayuda a tu profesional inmobiliario de CENTURY 21 Judge Fite Company:
- Organizar exposiciones
- Seguimiento de las propiedades que has visto
- Identificar las viviendas que se ajustan a tus criterios y hacer un seguimiento de tu lista de «lo que te conviene».