Inspecciones de viviendas

¡Enhorabuena! Has hecho una oferta y revisado todos los documentos de cierre que el vendedor te ha facilitado sobre el estado de la vivienda. Un paso importante antes de finalizar tu oferta inmobiliaria podría ayudarte a evitar costosos errores en la compra de una casa; contrata a un inspector de viviendas profesional para que realice una inspección estándar de la casa que incluya:

• Revisión habitación por habitación
• Componentes exteriores de la casa
• Sistemas eléctricos
• Cimientos y componentes estructurales, tanto interiores como exteriores
• Sistemas de calefacción/aire acondicionado
• Sistemas de fontanería
• Ático/sótano/espacios de arrastre

Una vez que hayas concertado una inspección de la vivienda, planea acompañar al inspector durante todo el procedimiento. Tienes derecho a estar allí, y las principales empresas de inspección de viviendas fomentarán tu presencia. Te ayudará a comprender mejor las conclusiones del informe y reducirá las sorpresas posteriores al cierre. No olvides tu lista de preguntas y temas de interés.

Una inspección completa de una vivienda abarca más de 1.000 elementos, desde los cimientos hasta el tejado, y dura de dos a tres horas, según el tamaño y la antigüedad de la propiedad. El informe debe reflejar el estado de unos 400 artículos. Una inspección típica puede oscilar entre 300 y 600 $.

Algunos elementos comunes que puede descubrir una inspección de vivienda son:

• Problemas de mantenimiento, como cubiertas podridas, desconchones de pintura, techos dañados por el agua, etc.
• Problemas eléctricos (incluso unos fusibles defectuosos pueden provocar mayores dificultades en el futuro)
• Problemas de drenaje, que podrían incluir intrusiones de agua bajo la vivienda
• Goteras y defectos del tejado por envejecimiento
• Mala ventilación, especialmente en el ático; es el momento de asegurarse de que todas las rejillas de ventilación están limpias y funcionan correctamente.
• Fugas de aire excesivas debidas a burletes deficientes y calafateado deficiente alrededor de las instalaciones
• Fallos en las juntas de las ventanas, que suelen producirse en las ventanas de doble acristalamiento.
• Contaminación ambiental causada por amianto, moho, formaldehído, pintura con plomo, radón, contaminación del suelo y/o del agua
• Conductos defectuosos en calentadores de agua, tuberías de rebosadero y/o condiciones peligrosas de los conductos de humos

Seguro de hogar

Proteger tu nueva casa con un seguro es imprescindible. Lo bien que lo hagas depende de los detalles de tu póliza. Y aunque la ley no te obliga a tener un seguro de vivienda, los prestamistas hipotecarios exigen que lo tengas.

Nuestro equipo de Judge Fite Insurance puede ayudarte a presupuestar y buscar el seguro de hogar adecuado para ti.

Una póliza estándar será suficiente en la mayoría de los casos. Protege contra varios desastres naturales y sucesos catastróficos. Sin embargo, no protegerá contra terremotos, inundaciones, guerras y accidentes nucleares. La póliza puede ampliarse para incluir estas catástrofes, así como la cobertura de cosas como la indemnización de los trabajadores. De hecho, el prestamista puede exigirte que contrates un seguro contra inundaciones o terremotos si la casa está en una zona inundable o en una región susceptible de sufrir terremotos.

Sustitución-Costes de Endoso
También puedes cubrir el valor depreciado de los bienes personales, como televisores y muebles, adquiriendo un endoso de coste de reposición. Se trata de una ampliación de la cobertura que puede permitirte sustituir el artículo por otro de material y calidad comparables.

Calendario y trámites

El cierre también puede denominarse liquidación o plica. Tu profesional inmobiliario de CENTURY 21 Judge Fite Company te guiará en el proceso de cierre, ya que las leyes locales/estatales varían.

En general, la propiedad de la vivienda se transfiere oficialmente del vendedor en la reunión de cierre. La mayoría de las personas implicadas en la compra de tu vivienda asistirán al cierre de tu préstamo.

Previamente, se suele contratar a una empresa de títulos para que realice una búsqueda de cualquier documento registrado que afecte a la escritura de la propiedad. Algunos ejemplos son servidumbres, gravámenes, liquidaciones fiscales, pactos, condiciones y restricciones y estatutos de asociaciones de propietarios. El comprador y el prestamista deben aprobar el informe preliminar del título antes del cierre.

Nuestro equipo de Designated Title puede ayudarte en el proceso de cierre.

Una vez cumplidas las condiciones de venta y aprobado el informe preliminar del título, todas las partes se pondrán de acuerdo para firmar los documentos de cierre. El informe preliminar del título se convierte entonces en el informe final del título, en el que se basa cualquier seguro del título aplicable. Si todos están de acuerdo en que los papeles están en orden, el comprador presenta el pago para cubrir el cierre. Si el prestamista va a pagar por ti los impuestos anuales sobre la propiedad y el seguro de la vivienda, en este momento se establece una nueva cuenta de garantía bloqueada (o reserva). Y finalmente (y ésta es la mejor parte) ¡recibes las llaves de tu nueva casa!

Lista de comprobación de la mudanza

De seis a ocho semanas antes:

• Compra o alquila suministros para la mudanza: cinta adhesiva, rotuladores, tijeras, navaja, papel de periódico, mantas, almohadillas para la mudanza, contenedores de plástico, cuerda y una carretilla de mano. Normalmente se pueden conseguir cajas gratuitas en un supermercado local, pero considera la posibilidad de comprar cajas armario para la ropa.
• Organiza una venta de garaje para deshacerte de los objetos no deseados y planifica en consecuencia. Considera la posibilidad de donar los objetos que no quieras.
• Lleva un registro detallado de todos los gastos de mudanza. Tus gastos (y donativos) pueden ser desgravables, dependiendo de los motivos de tu traslado.

Dos semanas antes:

• Contrata una empresa de mudanzas de confianza o alquila un camión de mudanzas. Nuestra red de proveedores preferentes es un buen punto de partida.
• Dos semanas antes del día de la mudanza, ponte en contacto con las compañías de teléfono, electricidad, gas, cable/satélite, basuras y agua para fijar una fecha concreta en la que se interrumpirá el servicio. Ponte en contacto con las empresas de servicios públicos de tu nueva ciudad para conocer las fechas de inicio de los servicios, incluidos los de Internet y teléfono.
• Avisa a los profesionales sanitarios (médicos, dentistas, veterinarios) de tu traslado y pídeles que te remitan y transfieran los registros.
• Inscribe a los niños en la escuela y pide que se transfieran los expedientes escolares.
• Notifica a las empresas de servicios de jardinería, limpieza y seguridad cuándo debe finalizar el servicio.
• Avisa a Correos, a las publicaciones y a los corresponsales del cambio de dirección y de la fecha del traslado.
• Comprueba el seguro de tu vivienda y haz los trámites necesarios para obtener una nueva cobertura.

Día de la mudanza:

• Ten a mano herramientas para desmontar camas y electrodomésticos.
• Haz una última revisión de todas las habitaciones; no olvides comprobar el sótano, los patios, el desván, el garaje y los armarios.
• Ten el pago final para los de la mudanza y dinero para una propina.
• No te olvides de consultar a tu agente inmobiliario: puede que te proporcione consejos locales útiles y/o referencias.